中国房地产市场的前景一直是各方关注和热议的焦点。有人观望犹疑，也有人对其前景抱有乐观期待。
根据一些基本人口和城镇化进程的数据分析，我们可以得出一个结论:中国至少有4.9亿人需要在城市购买住房，这意味着未来30年房地产市场将维持巨大需求，忙碌程度可想而知。
我们来看当前的现状。按14亿人口总量计算，虽然户籍人口的城镇化率不到50%，但实际在城市工作生活的人口已达到9.1亿，占65%。将两组数据相减，我们发现中国至少有2.1亿人在城市里无房可居，租赁生活。这2.1亿人有着刚性的购房需求。
我国工作生活在农村的人口也高达4.9亿，占35%的比例。而中国的最终城镇化率被预计将达到85%左右。这主要基于我国人多地少的国情，越来越多的人需要靠城市工作实现共同富裕。按此估算，未来还将有2.8亿人新迁入城市，对应着巨大的潜在住房需求。
由此可见，中国至少有4.9亿人需要在城市购置住房。按照一个温饱水平50平米的住房面积测算，至少需要105亿平米的新房供应。以目前全国均价一万元/平方米计算，未来新增住房需求将超过105万亿元!
除了新增需求外，存量住房也面临着改造的压力。据估算，约30%的老旧住房和城中村将在未来30年内拆迁重建，相当于2.73亿人需求解决。这意味着更多的新房需求和旧房置换需求。
从这些数据不难看出，中国房地产市场在未来30年都将维持巨大需求，供应链条也将保持长期繁忙状态。
这也引发了一些争议。比如现有家庭多房的状况如何消化?事实上，子女独立后继承房产并非真正的增量;而且居民住房面积有增长空间，满足更高生活品质预期，还会孕育新需求。
另有人担心高楼大厦使用年限届满后重建压力过大?但定期旧房置换刚需正是推动行业持续健康发展的重要内生动力。
对中国房地产未来缺乏信心是不合理的，但唱空唱多都有失偏颇。我们应该客观认识到，在当前这个发展阶段，中国的住房需求量出人意料地大，房地产市场至少在未来30年内都将保持活力。为此，需要把握目前窗口期，进行适度购房;同时监管层也要引导住房消费合理预期，维护市场平稳运行。
中国房地产仍处于空前的需求释放期，补足主力家庭购房需求只是开始，居民住房品质升级和存量周期性置换要求也在路上。因此，这一产业在可预见的未来必将充满机遇与活力，我们更应该以积极乐观的心态去面对和引导。毕竟，房地产关乎民生，更关乎国家发展大计。
